Als een huurder een paar dagen te laat betaalt, is dat vervelend, maar hoeft dit niet direct een probleem te zijn. Het wordt anders wanneer de betaling helemaal uitblijft, er structureel te laat wordt betaald of er iedere maand een nieuw deel van de achterstand bijkomt. Als verhuurder wil je immers voorkomen dat het bedrag steeds verder oploopt, maar tegelijkertijd kun je de huurder ook niet zomaar op straat zetten.
Vaak zijn er verschillende stappen mogelijk voordat een gerechtelijke procedure aan de orde komt. In dit artikel lees je welke mogelijkheden je als verhuurder hebt. Verderop verwijzen we ook naar de pagina ‘huurder betaalt niet’ voor aanvullende juridische informatie.
Breng eerst precies in kaart wat er openstaat
Begin met het in kaart brengen van de totale achterstand. Welke huurtermijnen zijn niet of slechts gedeeltelijk betaald? Daarnaast is het slim om de huurovereenkomst en alle relevante correspondentie met de huurder te bewaren. Neem vervolgens schriftelijk contact op en vermeld duidelijk welk bedrag openstaat én waarop dat bedrag is gebaseerd. Bij verhuur van woonruimte gelden daarnaast regels rond vroegsignalering van schulden. Zo moet een verhuurder onder meer een schriftelijke betalingsherinnering sturen, proberen persoonlijk contact te leggen en wijzen op de mogelijkheden voor schuldhulp.
Start met een betalingsregeling
Blijkt dat de huurder de achterstand niet in één keer kan betalen, maar is er wel de mogelijkheid om de schuld in termijnen af te lossen? Dan kan het verstandig zijn om met een betalingsregeling te starten. Op deze manier geef je de huurder de kans om de schuld stap voor stap af te bouwen. Het is hierbij belangrijk dat je de afspraken schriftelijk vastlegt, zodat beide partijen precies weten waar ze aan toe zijn. Noteer het totale openstaande bedrag, de hoogte en de betaaldata van de aflossingen én dat de normale maandhuur ondertussen gewoon op tijd betaald moet worden. Spreek ook af wat er gebeurt als een termijn opnieuw wordt gemist.
Ontruimen kan niet zomaar
Loopt de huurachterstand ondanks herinneringen en afspraken tóch verder op, dan kan uiteindelijk een gerechtelijke procedure in beeld komen. Dat betekent echter niet dat een huurder zomaar uit de woning kan worden gezet. De rechter kijkt naar de omstandigheden van de zaak en beoordeelt of ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming gerechtvaardigd zijn. Als verhuurder mag je bovendien niet zelf de sloten vervangen of iemand eigenhandig uit de woning zetten. Voor een gedwongen ontruiming is in beginsel een rechterlijke uitspraak nodig. Ook voor huurders is het daarom belangrijk te weten wat te doen als je een uitzettingsbrief ontvangt als huurder.
Schakel op tijd de juiste juridische hulp in
Wacht niet tot de achterstand zó groot is dat een rechtszaak onvermijdelijk lijkt. Door juist tijdig juridische ondersteuning in te zetten, kunnen problemen mogelijk eerder worden aangepakt. Bij Raedsman kan daarbij gebruik worden gemaakt van eigen juristen met verschillende specialisaties. Wanneer een zaak advocaatbijstand vraagt, kan daarnaast exclusief gebruik worden gemaakt van bij Raedsman aangesloten advocaat-partners uit de regio. Zo kan afhankelijk van de situatie worden bekeken welke specialist en welke aanpak passend zijn, van de eerste sommatie tot een eventuele procedure over betaling, ontbinding en ontruiming.
