Als je nieuwsgierig bent naar de verdiensten van een makelaar in Nederland, ben je niet de enige. Veel mensen vragen zich af hoeveel een makelaar daadwerkelijk verdient en hoe dat verschilt tussen een zzp’er en een makelaar in loondienst. In dit blog geven we je een uitgebreid antwoord op al je vragen, met feiten en inzichten die je helpen om het beter te begrijpen.
Het salaris van een makelaar: wat kun je verwachten?
Het salaris van een makelaar hangt af van verschillende factoren. Gemiddeld verdient een makelaar in Nederland tussen de €3.260 en €4.415 bruto per maand, afhankelijk van ervaring en locatie. Voor een beginnende makelaar ligt dit salaris vaak rond de €3.500, terwijl een meer ervaren makelaar ongeveer €4.200 bruto per maand kan verdienen. Dit salaris kan echter fluctueren, afhankelijk van de regio waarin de makelaar werkt en de mate van succes in het vak.
In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam kunnen de salarissen wat hoger liggen dan in kleinere dorpen. Dit komt omdat de vastgoedmarkt in de grotere steden vaak drukker is en meer transactievolume met zich meebrengt. Het salaris is dus deels afhankelijk van waar de makelaar werkzaam is.
Wat verdient een makelaar per huis?
Naast het maandsalaris kunnen makelaars ook extra inkomsten genereren door provisie. Dit betekent dat ze een percentage krijgen van de verkoopprijs van een woning die ze succesvol verkopen. Het gemiddelde percentage ligt tussen de 0,85% en 1,25% van de verkoopprijs. Stel je voor dat een woning voor €375.000 wordt verkocht, dan kan een makelaar tussen de €3.188 en €4.688 aan courtage ontvangen.
Het is goed om te weten dat een makelaar vaak pas zijn of haar volledige vergoeding ontvangt als de transactie is afgerond. Dat betekent dat het inkomen van een makelaar kan fluctueren afhankelijk van het aantal verkooptransacties die hij of zij heeft weten te realiseren. Hoe drukker de markt en hoe meer huizen er verkocht worden, hoe hoger de inkomsten van de makelaar.
Zzp’er versus makelaar in loondienst
Een belangrijke vraag die veel mensen hebben, is of een zzp’er makelaar meer verdient dan een makelaar in loondienst. Het antwoord is vaak ja, maar er zijn wel enkele belangrijke nuances. Een zzp’er werkt namelijk vaak op basis van provisie, wat betekent dat zijn of haar inkomsten direct afhankelijk zijn van het aantal huizen dat verkocht wordt en de waarde van deze woningen.
In loondienst daarentegen ontvang je meestal een vast salaris. Dit biedt meer stabiliteit, maar vaak een lager inkomen dan een zzp’er die veel verkoopt. Het grote voordeel van zzp’er zijn, is dat je onbeperkt kunt verdienen, afhankelijk van hoeveel je werkt en hoeveel huizen je weet te verkopen. Daar staat tegenover dat je als zzp’er zelf verantwoordelijk bent voor al je kosten, zoals administratie, verzekering en marketing.
De keuze om zzp’er te worden of in loondienst te blijven hangt dus sterk af van je persoonlijke voorkeuren en de mate van risico die je bereid bent te nemen. Terwijl een makelaar in loondienst meer zekerheid heeft, kan een zzp’er veel meer verdienen, maar met meer onzekerheid over het inkomen.
Wat zijn de extra kosten voor een zzp’er makelaar?
Als zzp’er moet je, naast je inkomsten, ook rekening houden met diverse kosten. Je hebt bijvoorbeeld administratiekosten, kosten voor een zakelijke verzekering en pensioenopbouw. Ook het aantrekken van klanten, bijvoorbeeld door middel van advertenties en marketing, brengt kosten met zich mee. Al deze kosten moeten door een zzp’er worden gedragen, wat invloed heeft op het uiteindelijke inkomen.
Daarnaast moeten zzp’ers soms opstartkosten betalen voor hun bedrijf en investeren in de juiste tools om hun werk efficiënt uit te voeren. Dit kan betekenen dat het netto-inkomen van een zzp’er lager ligt dan het bruto-inkomen. Dit is iets om in gedachten te houden als je overweegt om als zzp’er te gaan werken.
